Nuevo cambio en la compra y venta de propiedades en Costa Rica

Nota del editor: La resolución MH-DGT-RES-0039-2025 que se menciona en esta noticia ha sido derogada por la resolución MH-DGT-RES-0051-2025, vigente desde el 6 de octubre de 2025. Lea nuestra actualización aquí.

A partir del 6 de octubre de 2025, entra en vigencia la resolución MH-DGT-RES-0039-2025.

Retención al vender inmuebles

Si el vendedor vive en Costa Rica, se retendrá un 2% del valor de venta como adelanto de impuestos.
Si el vendedor no vive en Costa Rica, se retendrá un 2,5%, y con eso queda saldado el impuesto.

Impuesto de Traspaso (1,5%)

Lo pagan comprador y vendedor.
Se debe declarar en el nuevo sistema TRIBU-CR.
Los beneficiarios de la Ley 9996 (inversionistas, rentistas y pensionados) tienen un 20% de reducción en este impuesto.

Importante

El Registro Nacional no inscribirá la propiedad si los impuestos y retenciones no están pagados.
Solo se aceptan declaraciones presentadas en TRIBU-CR.

Al comprar o vender una propiedad, el comprador se convierte en responsable de retener y pagar parte del impuesto. Esto asegura que Hacienda reciba lo que corresponde antes de inscribir la finca.